ただ直すだけですか?それともこだわりますか・・・不動産からインテリアまでワンストップサービス


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不動産仲介業

RC造の建物の売買が中心

戸建て住宅、商業施設等コンクリート造の建物をインスペクション&仲介

建物の特性、不具合やリノベーションの未来を診断した上で購入者様にお渡しする。
それが仲介業者としてその先の未来を見据えた仕事、と考えています。

買ってから思ったのと違う、は時折生じる困った未来

コンクリート造の場合、壁が抜けるのか?漏水の原因は何か?など木造とは異なる疑問が生まれることが多く、購入判断の妨げになる事例が数多くあります。
弊社では、大規模マンションの修繕や高級住宅のリノベーションの経験を活かし、中古物件の売買時に必要な診断を速やかに行います。
内覧の代行も行っており、その際チェックすべきポイントをお客様目線にプロ診断目線を加えてご提供しております。
 
 

新築マンションの購入時の内覧会チェック、売買の際の建物インスペクション、リフォームの価格の目安についてのご提案、など『仲介にプラスアルファを!』を謳ってご対応させていただいております。
 

 主な事例 テナント仲介+空間プロデュース

銀座MAXMARAビル テナント仲介 
銀座カリオカビル テナント仲介
新日鐵興和不動産 銀座尾張町タワー テナント仲介
横浜スカイビル テナント仲介
新宿第二アオイビル テナント仲介
銀座土志田ビル テナント仲介
代々木 久保ビル テナント仲介

主な事例 中古ビル売買仲介

インテックスビル 
日本橋 開発区域内 商業ビル
銀座一丁目 商業ビル
西麻布 住宅併設店舗ビル
京橋 賃貸マンション一棟
目黒 RC造個人邸 住宅
洗足池 RC造個人邸 住宅
池尻 RC造個人邸 住宅
西麻布 商業ビル一棟

主な事例 中古マンション仲介+リフォーム

ドムス西麻布
ドムス広尾西館
フォーマット西麻布
ディアナガーデン広尾
高輪・ザレジデンス
パークハウス西麻布霞町
六本木ヒルズレジデンス
高輪ヒルズ
広尾ガーデンヒルズ
広尾ガーデンフォレスト
ウェリス用賀
藤和シティホームズ西麻布
日神パレステージ西麻布
ホーマットキャピタル
東高原宿ペアシティ
コンド南青山
秀和西麻布マンション
サンウッド三田

 共同仲介を記載せず 首都圏分譲マンション仲介対応いたします

築35年RC造分譲マンション、リフォーム後

テナント仲介

西麻布時代の店舗

中葛西時代の店舗

現在の店舗 南青山2丁目

現在の店舗 南青山2丁目

 

クリックすると拡大します。

インタビュー記事 (求人誌掲載内容の過去記事より抜粋)

 
━━━仲介業を始めたキッカケを教えてください。

  • リクルートでじゃらんを作る仕事をしていたときに、編集という仕事も悪くなかったのですが、ダイナミックさに欠けるというか、この先の未来にずっと自分が手掛けるとしたら、違うんじゃないか?と思うようになったんです。布が好きだったのでインテリアかな、とも思いましたが、インテリアは不動産あってのお仕事だと気づいたんです。
  • 住宅情報の編集部が隣にあって、不動産てどんな仕事だろう?という感じで興味を持ち、自身の仕事をこなしつつ、不動産取引とはなんぞや?みたいなノリで興味を持ちました。
  • いろいろ調べていくうちに、高学歴の方が携わる上場企業の都市開発ではなく、住宅情報でメインで扱われている新築マンション、ではなく、ページの後ろのほうで白黒の帯で掲載されている中古マンションの仲介、ならば女子で一からのスタートでもできる!ということを知りました。 
  •  
  • が、宅建の勉強は無理だなー、と思ってしまい、頓挫。その後あれこれアルバイトをして自分探しを半年間ほどしましたが、余計に分からなくなってしまい、「とらばーゆ」(昭和の女子用求人雑誌)を見て、受付でいいかな、という感じで近くの不動産会社に面接に行きました。
  • 新宿のビルの一室で社長面接があり、受付なのになぜ?と思いながらものすごく緊張して行ったのを覚えています。そこで「仲介をやらないか?」と言われ、免許がないというと、免許はいらないと言われびっくり。同じ事務所の5人に1人免許を持った人がいれば良いんだよ、と教えてもらって力が抜けました。
  •  
  • それが、仲介業を始めたきっかけ。それからずいぶん経ってから、独立、起業が先で、会社が落ち着いてから日建学院に通い、セオリー通りに学習して1年で建築士を取得。その翌年、学びの延長で宅建も取りました。
 

研修会の様子

━━━免許なしで働くポイントがあれば教えてください

  • 免許がないからと言って好きなことをしてはNG。免許がある方が厳守することを優先順位で理解した上で、一通り学習はした上で市場に出る、現場で活躍する、というプロセスが必要です。
  • 合格していないのと勉強していないのは違います。50点満点で36点くらいで合格するときに35点取れていたとしても不合格。0点ではなくあと1点で受からなかっただけ。だからと言って働けないわけではない。
  • 資格制度があるというのは、それだけ厳守すべき大事なことがある、ということですから『受からないのと学ばないのは全然違う』んです。その辺を謙虚に捉えて日々学習していれば経験が積めます。
  • 経験を積んで ”この仕事が出来る” と自信がついて貯蓄もある程度してから、学びを再開して資格を取得するのも良いでしょう。
  •  
  • ちなみに、資格は取れているけれど実務経験がない、という場合は、売買仲介の仕事の場合、学んだことがあまり出てこない、他に学ぶことだらけ・・・と戸惑うかもしれません。
  • いづれにしても、免許取得で学んだ内容は大枠で、その枝葉の細かなルールを身につけていくプロセスを楽しめる人に向いている仕事だと思います。

 
━━━不動産と建築の関わりについて知っておいた方が良いことは何ですか

  • 中古マンションの売買は、売主が個人であることが多く、引き渡す際に瑕疵担保責任の取り決めをしますが、商売ではないので、すぐに住める状態にリフォームをして2年間不具合の責任を負う約束をしての引き渡し、というものは少ないのが現状。中古として買い取ってからすぐに壊れても、書面で約束をしていない箇所については、自信の責任で直して行かなければなりません。
  • 売主と買主の間に、仲介人として売買が速やかに締結し引き渡して登記の完了を見届けるのが仕事ですから、登記完了後の不具合の対応は慎重に行いたいもの。その際に、建築の知識があるのとないのとでは、ジャッジメントをしなければならないときに、雲泥の差が生まれます。
  • 「仲介だけなので建物のことは触れない」という対応もありますが、弊社では「中古購入の際にはリフォームがつきもの」という時代に寄り添い、30年前後の中古マンション購入時には、購入したらどの程度のリフォームが必要か?を把握した上で売買することを心掛けて参りました。
  • 建築士の資格のみで仲介をするスタッフもいますが、それは仲介歴30年のベテランがメンターとして研修期間中指導するなど、お客様が快適に物件を手にしていただけるよう、そう言ったサービスが円滑に行えるようプロとして何をすべきか? 出過ぎず引っ込まず、の対応のノウハウを伝授するカリキュラムがあるので、未経験者歓迎、としているのです。経験を積みすぎて我流で行うのも、よくない場合もありますから。

 
 
 
 
 


CONTRACT 商業施設 リノベーション設計施工事例

Mビル

  • 複合テナントビル
  • 新宿区 SRC3階建てビル
  • 減築リノベーション 
 
 

ホテルプレシデント青山

  • 商業施設併設ホテル
  • 港区 RC9階建て宿泊施設 地下1階
  • リモデリング 
 
 

中目黒GOLF CLUB

  • インドアゴルフ練習施設・Bar 併設
  • 目黒区 RC7階建てビル 地下1階
  • スケルトン 
 

 

川島織物東京ショールーム

  • カーテンメーカー ショールーム
  • 新宿区 SRC12階建てビル
  • 用途変更を伴うスケルトンリフォーム
 

BLOOM 

  • エステティックサロン
  • 銀座 有楽町 表参道 原宿 新宿 横浜  
  • テナントリース・設計・デザイン・インテリアセレクト
 

Quiz恵比寿

  • 複合型商業施設兼レジデンス
  • 渋谷区 RC9階建てビル 地下1階
  • 内装デザイン設計施工 
 

HOTEL

  • 空間リノベーション
  • 中央区 9階建て都市型ホテル
  • トータルリノベーション&インテリアセレクト 
 

 

HOTEL

  • 空間リノベーション
  • 港区 11階建都市型アーバンホテル
  • 改装リモデリング&インテリアセレクト 
  

Private Residence 個人邸

リノベーション 
トピックス

事例の掲載は別ページに・・・

2000件ほどリノベーション対応をした頃のことです。
防犯上、間取りを掲載して家族写真も載せて、物件の所在を明らかにした上で室内の画像をネット上に露出する、というのは防犯上よろしくない、と思うようになり、施工事例などは専門サイトに掲載する形をとっています。
 

クイズ恵比寿 ペントハウス


 

クイズ恵比寿メゾネット


 

houzz に掲載しています
 こちら

中古マンションのリノベーションを設計し、施工させて頂くサービスも提供しておりましたが、2020年6月を持ちまして、こちらの部門は終了いたしました。
これまでの経験が売買の際に活きることは間違いなく、客観的に中立な立場でより一層取引が円滑に進むお手伝いができると思っております。
 

赤坂モデルハウス 内装設計


 

ビル面積が大きくなると対応出来る範囲の限界があり、300平米以上の有効面積を有する建物の取引が増えて参りましたため、協力業者のご紹介等はこれまで通り対応して参りたいと思います。施工当事者の立場から、インスペクション業務に対応できる不動産会社としてこれからの未来にマッチした体制で執り行って参りたいと思います。

 

高輪個人邸


富津 個人邸


日本橋 モデルルーム

不動産ご購入の方のために、理想の空間スペース実現のためのお手伝いをいたしております。(無料サービス)詳しくはお問いあわせください。

S様邸

  • スケルトンリフォーム
  • 新宿区 SRC3階建て
  • トータルリノベーション&インテリアセレクト 
 

 

K様邸

  • 物件仲介とリノベーション
  • 港区 木造3階建
  • 改装リモデリング 
  

L様邸

  • 新築
  • 富津市 SRC3階建て
  • トータルリノベーション&インテリアセレクト 
 

 

D様邸

  • スケルトンリフォーム
  • 世田谷区 RC3階建
  • 改装リモデリング 
  

Another その他

 美容室

  • 美容室 テナント仲介と造作
  • 川崎市 
  • オープ二ング店舗造作
  

 

つけ麺

  • つけ麺店 造作
  • 江戸川区 
  • オープニング店舗造作 
  

 社長室

  • 警備会社 社長室
  • 新宿区 
  • 空間造作 家具設計
  

 

役員室

  • 上場企業 役員室
  • 台東区 
  • 空間造作 家具設計