ただ直すだけですか?それともこだわりますか・・・不動産からインテリアまでワンストップサービス

弊社はRC造の建物の売買を得意とした不動産業者です。
個人の区分所有者さまとのお取引を中心に「中古物件の仲介」に尽力してまいりました。

並び変わったりソートしません♪ 弊社取扱物件を価格順に掲載しております。

パール馬込

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価格:1,480万円


築年月:1974年3月
地上11階地下1階建 / 10階
広さ:38.43平米
間取り:1LDK
最寄駅: 東急大井町線 / 荏原町駅 徒歩8分
詳細は画像をクリック!

新中野マンション

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価格:1,530万円


築年月:昭和44年10月
地上11階建 / 4階
広さ:23.48平米
間取り:ワンルーム
最寄駅:東京メトロ丸の内線新中野駅下車徒歩3分

久ヶ原シャトー

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価格:1,580万円


築年月:1969年2月
地上3階建 / 1階
広さ:30.15平米
間取り:1DK
最寄駅: 東急池上線 / 久ヶ原駅 徒歩3分

目白台コーポ

図面pdf
価格:1,580万円


築年月: 昭和45年5月
地上7階建 / 4階
広さ:28.47平米
間取り:1DK
最寄駅:東京メトロ副都心 線 / 雑司ヶ谷駅 徒歩10分

グレイス五反田

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価格:1,530万円


築年月:昭和58年6月
地上9階建 / 3階
広さ:19.62平米
間取り:ワンルーム
最寄駅:JR山手線五反田駅下車徒歩3分

カーサ相生B棟

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価格:1,680万円


築年月:昭和48年8月
地上14階建 / 7階
広さ:20.30平米
間取り:ワンルーム
最寄駅:東京メトロ有楽町 線 月島駅 徒歩3分

GSハイム西荻窪

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価格:1,780万円


築年月: 昭和55年5月
地上5階建 / 3階
広さ:28.16平米
間取り:1DK
最寄駅:JR中央 線 / 西荻窪駅 徒歩1分

マイステージ中野Ⅱ

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価格:1,780万円

築年月:平成2年9月
地上4階建 / 4階
広さ:19.62平米
間取り:ワンルーム
最寄駅:JR中央線中野駅下車徒歩10分

白鳥ダイヤモンド

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価格:1,880万円


築年月: 昭和53年8月
地上9階建 / 3階
広さ:46平,75米
間取り:2LDK
最寄駅:京成本線お花茶屋 駅 徒歩10分

セザール新小岩

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価格:1,980万円


築年月: 昭和年48年6月
地上5階建 / 1階
広さ:50.22平米
間取り:2LDK
最寄駅:西武池袋 線 / 桜台駅 徒歩4分

第2桜台マンション

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価格:1,980万円


築年月: 昭和年48年6月
地上5階建 / 1階
広さ:50.22平米
間取り:2LDK
最寄駅:西武池袋 線 / 桜台駅 徒歩4分
 
 
 
 
 

中古住宅5つの魅力 記事 弊社代表が執筆しています!

LIFULL HOME'S PRESS 執筆記事はこちら

 

ビレッタ菊

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価格:2,180万円

築年月:昭和46年10月
地上10階建 / 5階
広さ:45.51平米
間取り:1LDK
最寄駅:東京メトロ丸の内線 中野富士見駅 徒歩3分

自由が丘第五コーポ

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価格:2,180万円


築年月: 昭和41年8月
地上6階建 / 3階
広さ:26.47米
間取り:1K
最寄駅:東急東横線自由が丘 駅徒歩8分

志村サンハイツ

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価格:2,280万円

築年月:昭和63年9月
地上4階建 / 4階
広さ:51,93平米
間取り:2LDK
最寄駅:JR総武線新小岩駅下車徒歩10分

新大橋永谷マンション

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価格:2,280万円

築年月:昭和48年9月
地上11階建 / 3階
広さ:32.40平米
間取り:1DK
最寄駅:都営大江戸線 森下駅 徒歩5分

代々木グランドハイツ

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価格:2,380万円


築年月: 昭和41年5月
地上8階建 / 3階
広さ:41.47米
間取り:1DK
最寄駅:小田急線代々木八幡 駅徒歩10分

グレイス

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価格:2,680万円

築年月:昭和57年4月
地上3階建 / 1階
広さ:46.37平米
間取り:1LDK
最寄駅:京王井の頭線久我山駅下車徒歩4分

キャピタルプラザ大久保

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価格:2,680万円

築年月:昭和61年1月
地上10階建 /4階
広さ:32.37平米
間取り:1DK
最寄駅:JR総武中央線 大久保駅 徒歩2分

金子ハイツ

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価格:2,880万円


築年月: 昭和54年11月
地上7階建 / 5階
広さ:35.73米
間取り:1DK
最寄駅:JR総武中央 線 大久保駅 徒歩2分

ヴェラハイツ道玄坂

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価格:3,280万円

画像中央ダークブラウンの建物です

築年月:昭和58年6月
地上11階建 / 4階
広さ:28.70平米
間取り:ワンルーム
最寄駅:京王井の頭線渋谷駅下車徒歩3分

カーサ錦

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価格:2,880万円

築年月:昭和49年12月
地上8階建 / 5階
広さ:62.73平米
間取り:2LDK
最寄駅:東武東上線上板橋駅下車徒歩9分

秀和第二南平台レジデンス

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価格:4,380万円

築年月:昭和45年9月
地上12階建 /10階
広さ:54.12平米
間取り:1LDK
最寄駅:JR山手線渋谷駅 徒歩11分

セントラル東銀座

NEW図面.pdf
価格:15,800万円

 

築年月:昭和57年1 
地上14階建 / 1階 
広さ:66.77平米 
間取り:1階店舗 
最寄駅:東京メトロ日比谷線東銀座駅下車徒歩3分 

 

ディアナガーデン
西麻布 

価格:3億5000万円


築年月:2018年5月 
地上9階地下2階建 / 6階 
広さ:104.06平米 
間取り:2LDK 
最寄駅:東京メトロ日比谷線広尾駅下車徒歩9分 
詳細は画像をクリック!

ザ・パークハウス麻布外苑西通り

価格:1億8500万円


築年月:2018年3月
地上7階建 / 1階
広さ:23.48平米
オーナーチェンジ:年間予定賃料収入 732万円利回り 3.95% 最寄駅:東京メトロ日比谷線広尾下車徒歩15分

トーア大森マンション

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価格:3,680万円

築年月:昭和54年10月
地上9階建 1階
広さ:61.32平米
間取り:事務所店舗仕様 空室
最寄駅:京浜急行本線 大森海岸駅 徒歩3分

シティコープ浅草橋'90

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価格:3,980万円


築年月:平成2 年7月
地上9階建 / 2階
広さ:67.12米
間取り:ワンルーム事務所仕様 空室
最寄駅:JR総武中央 線 大久保駅 徒歩2分

クレール三田

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価格:6,980万円


築年月: 昭和53年10月
地上12階建 / 1階
広さ:61.92米
間取り:店舗仕様
最寄駅:都営三田 線 三田駅 徒歩9

ユニハイツ池田山

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価格:1,480万円

築年月:昭和50年5月
地上8階建 / 4階
広さ:22.96平米
間取り:ワンルーム
最寄駅:JR山手駅五反田駅下車徒歩3分

グリーンコーポ東中野

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価格:1,780万円

築年月:昭和45年12月
地上9階建 /8階
広さ:37.12平米
間取り:1DK
最寄駅:JR総武中央線 大江戸線東中野駅 徒歩7分

ニューライフ千駄木弐番館

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価格:1,830万円


築年月: 昭和58年6月
地上11階建 / 2階
広さ:28.39米
間取り:1DK
最寄駅:東京メトロ千代田 線 千駄木駅 徒歩1
 

クレール五反田

クレール五反田.pdf
価格:2,980万円


築年月:1980年11月
地上10階建 / 2階
広さ:43.37平米

間取り:事務所仕様
利回り:7.80% 
五反田駅徒歩2分の好立地

エクレール南麻布

詳細は画像をクリック!
価格:6,980万円


築年月:1981年6月  
地上8階地下1階建 / 1階 
広さ:83.29平米 
間取り:事務所仕様 
利回り:5.50% 
南北線麻布十番下車徒歩8分

ヴェラハイツ代々木

ヴェラハイツ代々木.pdf
価格:8,980万円


築年月:1981年8
地上8階建 / 2階
広さ:110.31平米

間取り:事務所仕様
現況:空室 地上権
JR山手線代々木駅徒歩3分


新築ではない物件。

中古という響きが良くない、という意見もありますが、「完成1年以内」でなければ中古物件。

中古不動産の仲介を、20年以上営んでいます

 
 
分譲マンションの仲介とは、
 
①「区分所有物件の登記名義人が、その物件を手放したいときに売却の意思を表示し、仲介業者に媒介契約を締結し、購入者を探してもらう」ことを媒介契約と言い、売りの業務を扱う場合と
 
②住まいを探したい購入希望者が、不動産業者を介して物件の紹介、内覧を経て『購入の意思表示をした際』に、売主_買主の間に立って、契約締結の手続きをガイドする、買いの業務を扱う場合があります。
 
当社は、媒介契約の締結から売却完了(銀行決済で買主から売主に費用が支払われ、司法書士が登記手続きを行うまでのイニシアティブをとらせて頂く作業)と、
 
購入希望者に「マッチングする物件の提示」と実際に現地へのご案内、質疑応答、費用の計算や支払いタイミングの提示、経費の計算をお知らせし、購入の意思を表明いただいた際には売主への交渉、条件の調整、契約の締結(支払いのタイミングや銀行手続きのガイドをし、司法書士が登記手続きを完了させるまでのイニシアティブをとらせて頂く作業)を日々行っております。
 
①だけの時と②だけの時、①と②を両方行う時、の3パターンがあります。
 
購入を希望されている方にマッチした物件が当社媒介契約物件の中にある場合は仲介業者は弊社1社となります。
 
購入を希望されている方がお望みの物件が、他社から売りに出されている場合(他者に媒介契約を依頼しているケース)は、②のケースとなります。
 
購入を希望されている方が他社を通して購入希望の表示をされている場合は①の業務のみ取り扱います。②の作業は他社が行い、『共同仲介』という形式で仲介業者が2社となります。
 
いづれにしても、売主買主双方の間に立って売買を締結させる業務を致しております。

 

【お客様が30歳前後の購入希望者の場合】

 
・ローンは1度に2000万程度にすると、万が一の際に破産したり支払い不可能になりにくい
・返済を15年で完済する予定で、逆算して支払い可能な額を想定してみる
・完済したらさらに2000万のローンを組み、1軒目を賃貸に回すのであれば1件目に抵当権を設定し新たに2000万のローンを組み4000万程度に住み替える
・家賃で1件目に設定した借入の返済、新たな住宅ローンは従来通りの支払いとして家賃程度に支払いを続ける
・2軒目は12年程度で返済する予定を立てる 1軒目は空室になった際返済できる状況の想定をしておく
・1軒目購入から27年後に4000万完済出来て2つの物件を手にしている状況を想定
・残債2000万を組み替えて6000万程度の物件に住み替えるか、賃貸暮らしにして現金化して別の投資にするかを、1軒目の購入が30歳ならば57歳で3軒目の選択となるよう想定する
 

【お客様が売却希望で新たな住まい探しの場合】

 
・売却の際、新たな住まいを購入するのであれば、つなぎ融資が必要の場合があります。

  つなぎ融資のご相談を賜ります

・先に売却し、それから住まいを探す場合、新たな買い先に住めるまで、仮住まいが必要な場合があります。

  住まいのご提供、短期貸のご紹介、などをいたします

住み替えの際にコストを抑えた住み替えができるようガイドさせていただきます。
 

【2021年9月現在 上限20億円程度まで対応中、一棟ビルについてもご相談下さい】

 
・お問い合わせ後、資料閲覧、現地確認等を経て査定価格の提示となります。提示価格に合意頂ける様であれば、契約締結となります。ご期待に添えない場合もございますが、別途ご提案も可能な場合がございますので、ご相談下さい。


中古物件の魅力

5っのポイントに絞って弊社代表が寄稿しています。
 
 

中古マンションかしこい購入&リフォーム術(日本実業出版)執筆

 

中古マンション購入のポイントを解説しています。

 

■「広さのゆとり」より「支払いのゆとり」が暮らしを豊かに
■物件の販売価格よりも支払い総額をチェックする
■中古なら住み心地も周辺環境も確認してから買える
■購入を考えたら同時にリフォームの検討に入る
■リフォームには管理組合や近隣関係との調整が不可欠
 
概要:
■長引く不況で賃金上昇もままならない時代。マイホーム入手は中古マンションから始めるのが上策。中古なら住み心地も近隣環境も確認して、即入居できる。ムリのないローンを組んで、比較的短期で返済を終えて、グレードアップしたマンションを買い直すということも可能。

■また、中古購入を考えたら、同時にリフォームの検討に入り、入居前にリフォームを終えるようにする。そのための資金計画・返済計画も万全に対策する。本書は、中古マンションの購入とリフォームについての基本的な考え方から、具体的な方法までをわかりやすく解説します。著者は仲介業者として過去15年で600人、リフォーム業者として2000人の顧客に対応。その経験で得た知識と知恵を説得力をもって記述されています。

新宿 紀伊国屋書店の法務コーナーにロングランで平積みいただいています

画像:紀伊国屋書店 法律書コーナー

中古マンションの売買からリフォームまでを行う

ワンストップサービス」についてを連載

 

 
ジャパンテックス@東京ビックサイト

不動産&インテリアデザインセミナー / ラグジュアリーで上質な室内設計を重ねるためには


 

ライオンズマンション居住者対象の、大京主催によるセミナーでの講師

千駄ヶ谷 大京本社

大阪 リビング&デザイン 
中古住宅とリフォームについて講演

 
 
リノベーションセンター大阪

その他デザイン関連の業務はこちら

 




 
 
宅地建物取引業 東京都知事免許(5)第77465号
二級建築士事務所 東京都知事登録 第15850号   

  

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